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WEG-
Verwaltung

Als zertifizierte Immobilienverwaltung gewährleisten wir die fachgerechte Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) und den Beschlüssen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE).

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Wir überwachen die Finanzen, erstellen transparente Abrechnungen und erarbeiten einen sinnvollen Wirtschaftsplan, gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz stets für das kommende Kalenderjahr (§ 28 Abs. 1 WEG).

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Zudem kümmern wir uns um bauliche Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierungen. Wir koordinieren notwendigen Maßnahmen in Zusammenarbeit mit zuverlässigen Fach- und Handwerksbetrieben um die Qualität und den Wert Ihrer Immobilie zu bewahren. 

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Durch regelmäßige Begehungen der Anlage stellen wir sicher, dass wir potenzielle Probleme frühzeitig erkennen und rechtzeitig handeln können.

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Ein offener Dialog mit Ihnen als Eigentümer ist uns wichtig, damit Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche in unsere Verwaltungsarbeit einfließen. So schaffen wir eine vertrauensvolle, nachhaltige und langfristige Beziehung zu allen Beteiligten.

Basisleistungen

-auszugsweise-

1 / Allgemeine Verwaltung

  • Vorbereitung, Einberufung und Durchführung von Eigentümerversammlungen

  • Durchführung/Umsetzung gefasster Beschlüsse

  • Betreuung der Eigentümer betreffend das Gemeinschaftseigentum

  • Vorbereitung und Abschluss sowie Kündigung von Verträgen

  • Überwachung der ordnungsgemäßen Durchführung der Verträge

  • Geordnete Aufbewahrung von Unterlagen

  • Führen der Beschluss-Sammlung

  • uvm

2 / Kaufmännische Verwaltung

  • Einrichtung und Führung einer objektbezogenen Buchhaltung

  • Erstellung des Wirtschaftsplanes gemäß WEG

  • Einzug/Kontrolle der Hausgelder

  • Führung der Erhaltungsrücklage auf einem separaten Konto

  • Transparente Jahresabrechnung und Rechnungslegung

  • Separater Abrechnung über die Erhaltungsrücklage

  • uvm

3 / Technische Verwaltung

  • Sorgfältige sowie regelmäßige Objektbegehungen einschließlich Protokollierung, ggf. Foto-Dokumentation und Erörterung des Instandhaltungsbedarfes

  • Durchführung von Kleinreparaturen, Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten

  • Einholung von Angeboten

  • Nachhalten und ggf. Kontrolle von Terminen (Angebote/Auftragsausführung/Mängelrügen/Gewährleistungen)

  • Bearbeitung von Schlüsselbestellungen

  • Schlüsselverwaltung 

  • Umgehende Schadensmeldung an den Versicherer

  • Abwicklung von Versicherungschäden

  • uvm

3 / Juristische Verwaltung

  • Korrespondenz mit Juristen, Gutachtern, etc.

  • Konsequentes, regelmäßiges Mahnwesen

  • uvm

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